El Ejecutivo ha aprobado un programa de préstamos hipotecarios de 7,26 millones de dólares millones de nairas para funcionarios públicos, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y apoyar el mercado hipotecario.
El Gobierno nigeriano ha aprobado un programa de préstamos hipotecarios de 10.000 millones de nairas (7,26 millones de dólares) para funcionarios públicos, según un documento oficial publicado el lunes 27 de abril en el portal X.
El programa busca facilitar el acceso a préstamos hipotecarios a los funcionarios públicos, quienes a menudo enfrentan dificultades financieras. Al facilitar la adquisición de vivienda, las autoridades también esperan apoyar la actividad de los promotores inmobiliarios e impulsar la expansión del mercado hipotecario, que aún se encuentra poco desarrollado en el país.
“Un funcionario público que cuenta con el apoyo necesario es, en definitiva, un trabajador más eficaz. Y un servicio público más eficaz produce mejores resultados para la nación”, destacó Didi Esther Walson-Jack (en la foto), directora del servicio público federal.
Un ambicioso plan para abordar la escasez estructural de viviendas.
Si bien el gobierno presenta esta iniciativa como un proyecto estructurador para el sector, su alcance real es cuestionable. De hecho, Nigeria enfrenta un déficit de vivienda estimado, según datos del Ministerio Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano, en 14,925 millones de unidades, lo que pone de manifiesto la magnitud del desafío y la urgente necesidad de intervenciones basadas en datos fiables.
Además, esta iniciativa llega en un momento macroeconómico particularmente difícil. El país ha enfrentado una inflación persistente durante varios años, estimada en un 16% para 2026 por el Fondo Monetario Internacional (FMI), lo que ha provocado un aumento del costo de vida y una disminución del poder adquisitivo, incluso entre los funcionarios públicos. En estas condiciones, la capacidad de los individuos para obtener préstamos, incluso en condiciones preferenciales, podría verse limitada.
Según un estudio publicado en el International Journal of Advances in Engineering and Management (IJAEM), Nigeria tiene uno de los ratios de hipotecas respecto al PIB más bajos del mundo, estimado en menos del 1%, lo que revela un ecosistema de financiación de la vivienda muy limitado.
Entre los factores que contribuyen a esta situación se incluyen las altas tasas de interés, los plazos de préstamo cortos, la infraestructura inadecuada para la evaluación del riesgo crediticio y el subdesarrollo de los mercados hipotecarios secundarios. Este entorno limita la demanda interna, especialmente de viviendas destinadas a hogares de bajos y medianos ingresos, y restringe la base de inversores.
Fuente: Ecofin
